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Loi PINEL, un dispositif plus souple

La loi Pinel, un dispositif plus souple que la loi Duflot

Afin de relancer l’investissement locatif, la ministre du logement, Sylvia Pinel, a annoncé un assouplissement du dispositif « DUFLOT » à partir du 1 septembre 2014.

Cet assouplissement couplé à une hausse des taux de réduction d’impôt ainsi que la révision des zonages des villes éligibles rend plus attractif l’investissement immobilier dans le neuf.

 

Quelle réduction d’impôts avec la loi Pinel ?

La loi Pinel 2014 prévoit un investissement sur une période variable allant de 6 ans à 12 ans. La réduction d’impôt est proportionnelle à l’engagement de l’investisseur.

  • sur 6 ans : 15% d’économie d’impôt (2 % par an)
  • sur 9 ans : 18% d’économie d’impôt (2 % par an)
  • sur 12 ans : 21% d’économie d’impôt (1 % par an sur 3 ans)

Les conditions de la réduction d’impôts Pinel

  • Louer le bien pendant 6 ans minimum.
  • Acheter un bien en RT2012
  • Possibilité de louer à un ascendant et à un descendant (hors foyer fiscal).

 Un zonage plus avantageux pour les acquéreurs

A compter du 1er Octobre 2014, un nouveau zonage des communes éligibles s’appliquera. Celui ci concerne plus de 1 200 villes. La plupart d’entre elles bénéficieront d’un « sur-classement « , laissant ainsi la possibilité aux investisseurs de louer à des plafonds de loyers plus élevés afin d’améliorer la rentabilité de l’investissement.

Réduction d’impôts LOI PINEL pur un investissement de 300 000 €

  • Sur   6 ans : 15% d’économie d’impôt soit 45 000 €
  • sur   9 ans : 18% d’économie d’impôt soit 54 000 €
  • sur 12 ans : 21% d’économie d’impôt soit 63 000 €

Choix de l’investissement immobilier

Le choix de l’investissement immobilier repose sur de multiples critères.  En effet, il est impératif de mesurer l’opportunité de réaliser cet investissement par rapport au bien lui-même : Type de bien (1 pièce, 2 pièces, 3 pièces…) son emplacement, le choix du promoteur… Mais aussi par rapport à votre situation personnelle : le type de financement, votre capacité à emprunter, l’opportunité de défiscaliser, l’intégration de cet investissement dans votre projet de vie…

Pour ces raisons, il est préférable d’être accompagné par un professionnel indépendant de la promotion immobilière et du financement.

C’est le rôle de M Patrimoine de vous accompagner sur les investissements immobiliers que vous souhaitez réaliser à Bordeaux, le Bassin d’Arcachon, La Rochelle, Toulouse, Nantes, Paris…

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